Les raisons d’acheter un local professionnel lorsque l’on est auto-entrepreneur sont multiples : besoin d’un local d’entreposage, de stockage ou d’un atelier, nécessité pour le développement de l’entreprise, réception de clients, etc.  D’autres raisons sont apparus récemment : par exemple la tarification de l’énergie n’est pas la même pour un particulier et une entreprise (voir par exemple sur ce site la différence)…

Mais si acheter un local professionnel peut présenter de nombreux avantages, cela suppose aussi de définir ce que cela implique. En outre, pour la pérennité de l’activité et du patrimoine de l’auto-entrepreneur, il faut savoir comment mener son achat dans les meilleures conditions. 

Comme nous le verrons, un tel achat représente généralement un coût important. Il faut alors avoir certaines notions de l’immobilier professionnel et de la fiscalité liée à ce type de bien pour s’épargner toute mauvaise surprise. Faisons le point.

Acheter un local professionnel quand on est auto-entrepreneur

Pour bien comprendre les enjeux et les conséquences d’un tel achat, faisons un point rapide sur le statut de l’auto-entreprise, désormais appelée la micro-entreprise. 

Tout d’abord, le terme de statut est un abus de langage. Il s’agit d’un régime permettant de bénéficier du régime micro-simplifié. Le statut inhérent est l’entreprise individuelle. Toutefois, cette forme simplifiée n’est pas sans incidence. Le patrimoine personnel de l’auto-entrepreneur et celui de la micro-entreprise ne font qu’un. La micro-entreprise, ne possédant pas de personnalité propre, elle ne peut pas acheter un local en son nom. 

Pour faire simple, c’est l’auto-entrepreneur qui achète le bien et qui s’engage à rembourser le prêt bancaire (s’il est nécessaire). Le local est alors la propriété de l’auto-entrepreneur (ce qui n’est pas le cas d’une société commerciale qui est le propriétaire).

C’est pourquoi il peut être particulièrement intéressant d’acheter son local professionnel en constituant une SCI (Société Civile Immobilière). Nous y reviendrons ensuite.

Choisir un local professionnel pour un auto-entrepreneur

Selon l’usage du bien, le choix de l’emplacement géographique peut s’avérer être un critère essentiel à la pérennité de l’activité. C’est notamment le cas en cas de réception de clientèle. De plus, la nature de l’activité n’est pas sans conséquence. 

Si un garage ou un atelier d’artisan (tourneur, maçon, plombier, etc.) peut facilement se trouver en périphérie d’une commune, un magasin (vente d’articles faits main, par exemple) doit être implanté là où il y a du passage. En d’autres termes, le plus souvent en centre-ville. La situation géographique a une forte incidence sur le prix d’achat du local professionnel. Ajoutons à cela qu’il existe une grande disparité selon les villes. 

Si la localisation est importante et mérite une grande réflexion, la surface du local est également importante. Il faut alors penser sur le moyen ou long terme. En effet, l’achat d’un local inadapté ou trop petit pourra devenir rapidement problématique et freiner le développement de l’auto-entreprise.

Acheter un local professionnel en créant une SCI

Comme nous le disions, il peut également être judicieux de créer une SCI pour l’achat du local commercial. La SCI possède une personnalité juridique propre. Aussi, elle peut contracter le prêt à la place de l’auto-entrepreneur et acheter le local. Elle en sera donc légalement la propriétaire, et non l’auto-entrepreneur. Ainsi, ce dernier protège son patrimoine personnel (et donc celui de l’auto-entreprise).

L’auto-entrepreneur doit alors verser des loyers à la SCI. La SCI peut fixer le montant qu’elle souhaite, mais il ne faut pas oublier que ce sont les loyers versés (constituant le chiffre d’affaires) qui permettront de rembourser le crédit.